在房屋买卖交易中，买卖双方在签订合同前通常需要支付一定的定金作为诚意金，以表明双方的诚意和决心。然而，在某些情况下，由于各种原因，房屋买卖合同未能成立，这时候就需要考虑定金的归属问题。其中一个常见的问题是，如果房屋买卖合同未成立，是否需要双倍返还定金?接下来将由北京房屋合同律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着北京房屋合同律师一起来看看吧！

　　首先，需要明确的是，定金的性质是一种特殊的合同，它是在合同成立前支付的一种预付款，用于保证合同的履行。因此，定金的归属问题应该根据合同的具体情况来确定。如果合同中有明确的约定，那么双方应该按照约定履行;如果合同中没有明确约定，那么应该根据法律规定来处理。

　　根据《合同法》的规定，如果因不可归责于任何一方的原因，导致合同无法履行，那么双方应当协商解决。如果协商不成，那么应当按照公平原则处理。在这种情况下，如果买方提出解除合同，那么卖方应当返还定金;如果卖方提出解除合同，那么买方可以要求返还定金，并可以要求对方支付相应的违约金。

　　但是，如果合同中有明确的约定，那么双方应该按照约定履行。例如，如果合同中规定，如果买方违约，那么定金不予返还;如果卖方违约，那么应当双倍返还定金。在这种情况下，如果买方违约，那么卖方可以不返还定金;如果卖方违约，那么应当双倍返还定金。

　　需要注意的是，如果合同中的约定违反了法律规定，那么该约定无效。例如，如果合同中规定，如果买方违约，那么定金不予返还，这种约定违反了《合同法》的规定，因为《合同法》规定，如果因不可归责于任何一方的原因，导致合同无法履行，那么双方应当协商解决，如果协商不成，那么应当按照公平原则处理。

　　因此，对于房屋买卖合同未成立是否需要双倍返还定金的问题，需要根据具体情况来确定。如果合同中有明确的约定，那么双方应该按照约定履行;如果合同中没有明确约定，那么应该根据法律规定来处理。如果双方无法协商解决，可以通过诉讼等方式来解决争议。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询北京房屋合同律师，北京房屋合同律师会为大家进行专业的解答。