二手房解除合同纠纷案是一种常见的法律纠纷案件，涉及到房屋买卖合同的解除和违约责任等问题。本文将围绕这个标题，从以下几个方面进行分析和探讨。接下来将由北京二手房合同律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着北京二手房合同律师一起来看看吧！

　　一、案例背景

　　该案件的当事人为买方和卖方，买方在签订二手房买卖合同后，因为房屋存在严重的质量问题，要求解除合同并要求卖方退还购房款。但是，卖方拒绝了买方的要求，导致双方产生了纠纷。

　　二、法律分析

　　合同解除的法律依据

　　根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定，当事人一方违反合同，给对方造成损失的，对方有权请求其承担违约责任。如果违约方的违约行为已经严重影响到合同的履行，或者违约方明确表示不履行合同，另一方可以解除合同。

　　二手房质量问题的法律责任

　　根据《中华人民共和国物权法》第六十六条规定，房屋所有人应当保证房屋符合国家规定的建筑标准和质量标准，不得损害他人的合法权益。如果房屋存在严重的质量问题，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。

　　退款的法律依据

　　根据《中华人民共和国合同法》第一百四十三条规定，当事人一方解除合同的，应当返还对方已经收到的财产，并承担因收到该财产所得利益义务。因此，如果买方要求解除合同并退款，卖方应当按照合同约定或者法律规定返还购房款。

　　三、解决办法

　　调解

　　在该案件中，如果双方能够达成调解协议，可以避免进一步的法律纠纷。调解可以通过律师、仲裁员等第三方机构进行，也可以由双方自行协商达成。

　　起诉

　　如果调解无法达成协议，买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同并要求卖方退还购房款。在诉讼过程中，买方需要提供充分的证据证明房屋存在严重的质量问题，以及卖方存在违约行为。

　　起草法律文书

　　如果买方需要起草相关法律文书，律师可以根据具体情况起草合同解除通知书、起诉状、证据清单等文书，以保障买方的合法权益。

　　四、结论

　　二手房解除合同纠纷案是一种常见的法律纠纷案件，需要根据相关法律规定进行分析和解决。在解决该类案件时，可以通过调解、起诉等方式进行，同时需要注意起草相关法律文书，以保障当事人的合法权益。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询北京二手房合同律师，北京二手房合同律师会为大家进行专业的解答。