二手小产权房是指国家规定房屋所有权归属于个人，但是未取得房屋土地使用权的房屋。这种房屋在交易过程中存在一些特殊的问题，因此在买卖合同中需要特别注意。接下来将由北京二手房合同律师  为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着北京二手房合同律师 一起来看看吧！

一、合同内容

在合同中要明确房屋的地址、所有权和使用权情况、房屋面积、房屋结构、建筑年代、房屋状况、交房时间、交房标准、价格、付款方式、房屋权属证明、房屋权属转移手续、违约责任等内容。

二、权属证明

在购买小产权房时，首先要确定房屋的所有权和使用权是否清晰明确。因此，在签订买卖合同之前，买方应该要求卖方提供相应的权属证明，如房屋所有权证、土地使用证等证件。如果卖方无法提供这些证件，买方应该谨慎对待，避免在未来发生纠纷。

三、房屋状况

二手小产权房的房屋状况往往比较差，因此在签订买卖合同时，应该详细描述房屋状况。如果房屋存在一些问题，如漏水、裂缝等，应该在合同中明确记录，并约定由哪一方承担维修费用。

四、房屋面积

在买卖合同中应该明确房屋的实际面积，以避免因面积不符合实际而引发争议。同时，买方应该要求卖方提供符合国家标准的测量报告。

五、价格和付款方式

在买卖合同中应该明确房屋的价格和付款方式。对于小产权房的价格，一般来说会比普通商品房低一些，但是具体价格仍需根据市场行情和房屋状况来确定。付款方式可以选择一次性付款或分期付款，但是对于小产权房来说，一次性付款更为常见。

六、交房时间和标准

在买卖合同中应该明确交房时间和标准。对于小产权房来说，一般来说交房时间比较灵活，可以根据买卖双方的协商而定。交房标准应该明确，主要包括房屋内部的装修、水电等设施，以及小区的公共设施等。

七、违约责任

在买卖合同中应该明确违约责任。如果买方或卖方违约，应该明确每一方应该承担的违约责任和赔偿金额。

总之，二手小产权房买卖合同需要注意的问题比较多，买卖双方应该仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损失。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询 北京二手房合同律师 ， 北京二手房合同律师 会为大家进行专业的解答。